张博律师，杭州离婚律师，现执业于北京盈科（杭州）律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。张博律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

期房买卖相关流程

　　期房在现实生活中是属于还未完成的房屋，在这个过程中对它进行售卖。签订期房买卖合同的时候我们要知道一些相关的流程，那么，期房买卖相关流程是怎么样的呢我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。

　　一、期房买卖相关流程

　　第一步：签订认购书

　　商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。当签订完认购书后，销售方会给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

　　第二步：签订买卖契约

　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式四份，其中正本两份，开发商和购房人各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。

　　第三步：预售登记

　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约才能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理登记，同时交纳印花税。

　　在此期间，如果买方转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起15日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起10日内通知卖方。

　　第四步：签订管理公约，办理入住手续

　　当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商会发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

　　二、期房进行买卖的条件

　　虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：

　　1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。

　　2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

　　3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。

　　4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。

　　三、签认购书应注意哪些事项

　　对于购房者来说，为了避免纠纷的发生，以下方面的内容最好在签订认购书时加以明确：

　　1、有的销售方会口头同意一旦购房者不买房时房产商将返还购房者已付定金，但是到纠纷发生时却全部否定，所以购房者应当将相关内容以书面形式明确约定;

　　2、购房者最好在签订正式合同时，对因合同的某些条款无法与房产商达到一致时的处理方式也以书面的形式加以约定;

　　3、有的开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费标准的前提下，就要求购房者在认购书中承诺接受物业管理服务，购房者应该要求在认购书中明确物业管理公司及费用标准;

　　4、有些开发商在没有取得预售许可证的情况下预售房屋，之后由于房产涨价就主张预购无效，再以更高的价格出售给他人。为避免发生类似情况，购房者应当要求房产商将预售许可证号在认购书中写清楚。

　　在签订期房买卖的合同中要仔细的审查合同的内容，按照相关的流程来办理。以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解期房买卖相关流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

购房合同内容有哪些?要注意什么?

　　摘要：购房需要签订购房合同，签完认购书后，接下来就是签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。购房合同一般包括商品房预售契约和商品房买卖契约两种。但是对于购房合同具体内容包括哪些呢在签订时要注意什么呢下面由为大家详细的介绍。

　　一、购房合同主要内容包括以下几方面：

　　1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

　　2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约等;

　　4.交付约定，包括期限、逾期违约、设计变更的约定、房屋交接与违约方等;

　　5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　6.产权登记和物业管理的约定;

　　7.保修;

　　8.乙方使用权限;

　　9.双方认定的争议仲裁机构;

　　10.违约赔偿;

　　11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　二、在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、要明确，如合同中的甲方不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

　　4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　5、违约的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约的违约事项包括：

　　签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;

　　购房者不按期付款;

　　开发商不按期交房;

　　面积变动超过约定幅度;

　　房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;

　　产权过户手续不全或不能按期办理。