张博律师，杭州离婚律师，现执业于北京盈科（杭州）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

未签物业合同可以不交物业费吗？

业主拖欠物业费的现象很常见，理由也很多，常见的就是认为自己没有和物业公司签订物业合同，所以可以不交物业费。事实上，这种看法并不妥当，实践中，因房屋买卖等原因出现业主未与物业公司签物业合同的情况并不少见，但这不是业主可以不交物业费的理由，只要物业公司已经按照合同提供物业服务的，业主就应交物业费。

未签物业合同，业主也要交物业费

根据等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。

退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。

因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。

值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。

业主可以拒交物业费的情形

只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。

2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。

3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。

5、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。

如果业主因为物业费问题，与物业公司发生纠纷，又无法协商解决的，我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理，将主动权抓到自己手中，该起诉的起诉，该索赔的索赔。

拖欠物业费要交滞纳金吗？

日常生活中，业主拖欠物业费的现象非常普遍，所以很多人都接触过物业公司催收物业费的事情。在业主拖欠物业费时，很多物业公司都会要求业主缴纳物业费，同时缴纳相应的滞纳金。但实践中，很多业主都不认同滞纳金，更不愿意缴纳滞纳金，导致业主与物业公司发生纠纷，双方最后不得不通过法院诉讼的方式解决纠纷。

物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金

目前，法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金，没有明确的规定，物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。

如果合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的，物业公司无权收取滞纳金，即便物业提出要求的，业主可以拒绝支付滞纳金。

所以当出现业主拖欠物业费的情况时，物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。

值得注意的是，如果认为滞纳金过高的，业主可以要求降低甚至免除。若双方协商不成的，业主可以在法院诉讼的过程提出，请求法院减免滞纳金。

拖欠物业费被起诉，应积极应诉

小区业主拖欠物业费，通常是事出有因的，诸如物业服务不到位、物业公司涉侵吞业资产等，但不管何种原因，只要物业公司实际已经按照物业合同提供了物业服务的，即使服务存在瑕疵，业主也应当缴纳物业费。

当然了，业主也是有权要求减免物业费的，若双方协商不成的，业主应当积极收集证据到法院起诉维权索偿，而不是采取拖欠物业费的方式对抗。

因为拖欠物业费而被物业公司告上法院的，业主可以采取以下方式积极应诉：

1、如果是因为自身过错导致拖欠物业费的，如就是不想交等，可以积极与物业管理公司进行协商处理，达成和解协议，然后让物业公司撤诉结案。

2、若物业公司存在重大过错的或双方确实无法协商和解的，业主应该积极委托律师应诉，因为即使业主不应诉，法院也会依法走出缺席判决的。同时业主积极应诉的，可以收集证据证明是物业公司存在过错的，可以要求减免物业费、滞纳金等费用，甚至当庭提起反诉，要求物业公司赔偿相应的损失。

当然了，一般情况下还是应当按时交纳物业费的，避免因拖欠物业费而产生滞纳金，甚至被告上法院。若确实已经被告上法院的，就应积极应诉，可委托专业物业合同律师协助处理诉讼事宜，尽可能维护自身权益，甚至提出反诉，要求物业公司赔偿想用的损失。