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大产权房屋买卖合同签订常识及通用条款

　　大产权房指的是开发商从国家那里已经取得了，但是不一定可以办出买房者的产权证，大产权房屋买卖合同首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明。房屋买卖合同是一方转移房屋所...

　　大产权房指的是开发商从国家那里已经取得了，但是不一定可以办出买房者的产权证，大产权房屋买卖合同首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　一、大产权房屋买卖合同签订常识

　　房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的类型有很多，包括：私产房、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。

　　日常交易中;私产房;最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。

　　我们在查明房屋产权时要要注意以下情况：

　　1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

　　2.产权是否登记如预售房、抵押商品房未登记等;

　　3.产权是否完整如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

　　4.产权有无纠纷如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

　　5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让;

　　二、大产权房屋买卖合同通用条款

　　所以买卖合同双方当事人在签定购房合同是，需要约定的主要有以下条款：

　　1、写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿

　　2、写清建筑面积，共摊面积，

　　3、定金多少，如果违约要赔偿多少

　　4、如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同

　　5、办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。

　　6、需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式。

　　7、最好是找个房产律师，做全程陪购，。

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房屋买卖合同的条款及法律规定

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就...

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。

　　一、房屋买卖合同的条款

　　房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。

　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

　　房屋的坐落位置;

　　所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;

　　房屋是现房，还是期房;

　　房屋的配套设施和维修标准。

　　3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证交付买方，由买方支付有关的费用。

　　5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部。

　　6、违约。违约是违反合同的当事人应承担的法律。违约的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约，卖方不按期交付房屋所应承担的违约，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约等。

　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　二、房屋买卖合同的法律特别规定

　　1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

　　2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

　　3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

　　4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立;专用账户;的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

　　6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金、综合地价款、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

　　7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

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